Jaké normy a legislativa pro zateplení platí v roce 2025

Plánujete zateplení vašeho domu a nevíte si rady s byrokracií? Není to jen otázka výběru správného polystyrenu nebo minerální vlny. Zateplení podléhá přísným zákonným požadavkům, které se navíc v posledních letech výrazně změnily.

 

V některých případech je zateplení dokonce povinné – například u novostaveb od roku 2022 nebo při rozsáhlých rekonstrukcích. A pozor: do roku 2030 se chystají další změny kvůli evropské legislativě, které se dotknou tisíců českých domácností.

Ušetříte si čas, peníze a nervy. Článek obsahuje všechny aktuální informace pro rok 2025 včetně konkrétních částek, lhůt a kontaktů na úřady. Přečtěte si ho dříve, než začnete shánět firmu na zateplení.

Co se dozvíte v tomto podrobném průvodci:

• Kdy je zateplení skutečně povinné a kdy ne
• Jaký je rozdíl mezi ohlášením a stavebním povolením
• Které technické normy musíte dodržet (a za kolik se to dá stihnout)
• Jak využít dotace až 600 000 Kč z programu Nová zelená úsporám
• Jaké změny přinese evropská směrnice do roku 2030
• Praktické tipy, jak se vyhnout nejčastějším chybám

 

 

Zateplení není v České republice plošně povinné, ale majitelé nemovitostí se mu v určitých situacích nevyhnou.

Povinnost se týká především novostaveb postavených od roku 2022 a rozsáhlých rekonstrukcí stávajících budov. V následujících letech se navíc očekává zpřísnění požadavků v souvislosti s evropskou legislativou zaměřenou na snižování energetické náročnosti budov.

 

Kdy je zateplení povinné?

 

1. Novostavby od roku 2022

 

Všechny nové domy postavené od ledna 2022 musí splňovat standardy budov s téměř nulovou spotřebou energie (nZEB). Tento požadavek je zakotven v české legislativě a znamená povinnost instalace:

 

• Kvalitní tepelné izolace obvodových konstrukcí
• Rekuperačních systémů pro větrání s využitím tepla
• Účinných zdrojů energie (často včetně obnovitelných zdrojů)
• Fotovoltaických panelů v případě vhodných podmínek

 

2. Rekonstrukce stávajících budov

 

Stávající budovy podléhají povinnosti zateplení při rozsáhlých rekonstrukcích, konkrétně když:

• Dochází ke změnám obvodových konstrukcí (fasády, střechy, okna)
• Rekonstrukce zasahuje více než 25 % plochy obálky budovy
• Probíhá kompletní výměna střešní krytiny nebo fasádního systému
• Realizuje se přístavba nebo nadstavba objektu

 

Tyto požadavky jsou stanoveny vyhláškou č. 264/2020 Sb. o energetické náročnosti budov a jejich součástí je dodržení minimálních hodnot součinitele prostupu tepla.

 

Situace	Kdy je povinné	Právní základ
Novostavby	Všechny nové domy od 1. ledna 2022	Česká legislativa – standard nZEB
Rekonstrukce fasády	Při úpravách obvodových konstrukcí	Vyhláška č. 264/2020 Sb.
Rekonstrukce střechy	Při kompletní výměně střešní krytiny	Vyhláška č. 264/2020 Sb.
Výměna oken	Při rozsáhlé rekonstrukci	Vyhláška č. 264/2020 Sb.
Velká rekonstrukce	Když zasahuje více než 25 % obálky budovy	Vyhláška č. 264/2020 Sb.
Přístavba/nadstavba	Při rozšiřování objektu	Vyhláška č. 264/2020 Sb.

Evropská legislativa a budoucí změny: Nová směrnice EU o energetické náročnosti budov

 

V roce 2023 byla na evropské úrovni schválena revidovaná směrnice o energetické náročnosti budov (EPBD), která přinese významné změny pro celou EU. Hlavním cílem je dosažení klimatické neutrality budov do roku 2050 a snížení emisí skleníkových plynů z budov, které představují přibližně 40 % celkové spotřeby energie v EU.

 

Plánované milníky pro obytné budovy v ČR

Rok	Požadavek	Energetická třída
2030	Minimální standard pro nejnáročnější budovy	Energetická třída E
2033	Rozšíření požadavků na další budovy	Energetická třída D
2050	Téměř bezemisní standard pro všechny budovy	Téměř nulová spotřeba

 

Tyto požadavky se budou týkat přednostně energeticky nejnáročnějších domů s klasifikací F nebo G. Konkrétní implementace bude záviset na národních plánech renovací, které má Česká republika připravit do konce roku 2026.

Výjimky a specifické případy

 

Evropská směrnica počítá s možnými výjimkami pro:

• Památkově chráněné budovy
• Technicky nevhodné objekty (kde by zateplení poškodilo konstrukci)
• Ekonomicky neefektivní případy (kde by náklady byly nepřiměřeně vysoké)

Zjednodušení díky novému stavebnímu zákonu

Podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb. se zateplení pláště už automaticky nepovažuje za stavební úpravu. To v praxi znamená, že v řadě případů postačí pouze ohlášení, nikoliv klasické stavební povolení.

Čiperka radí: I přesto je důležité si předem ověřit, zda pro konkrétní dům neplatí výjimky, například kvůli památkové ochraně, požární bezpečnosti nebo zásahu do sousedního pozemku. Jestli se vám to nechce řešit, klidně se nám ozvěte a vše proklepneme za vás.

Kdy je potřeba stavební povolení na zateplení?

Podle nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb. se zateplení pláště stavby již nepovažuje automaticky za stavební úpravu. Ve většině běžných případů proto postačí pouhé ohlášení stavby – tedy výrazně jednodušší a rychlejší proces než plnohodnotné stavební povolení.

 

 

Ohlášení stavby stačí, pokud:

 

• fasáda zůstane ve stejné barvě a odstínu
• nemění se požární bezpečnost stavby
• nejsou překročeny parametry stanovené stavebním zákonem
• nedochází k zásahům do nosných konstrukcí

 

Kdy je na zateplení potřeba stavební povolení?

Situace	Důvod
Památkové zóny	Ochrana kulturních hodnot
Zásahy do konstrukce	Bezpečnost stavby
Změna požární bezpečnosti	Ochrana zdraví a života osob
Překročení zákonných limitů	Dodržení stavebních předpisů

 

Zateplení navíc nesmí ohrozit požární bezpečnost stavby. Použitý zateplovací systém (např. ETICS) musí splňovat požadavky normy ČSN 73 0540-2 pro tepelnou ochranu budov.

Čiperka radí: Pozor na sousedy! Pokud máte společnou zeď (např. u řadových domů), potřebujete ke zateplení jejich souhlas, a to i v případě, že práce probíhají výhradně z vašeho pozemku. Každý případ může být jiný. Než se do zateplení pustíte, doporučujeme vždy konzultaci se stavebním úřadem. Nebo se spojte s námi a my za vás vyřídíme vše od A do Z.

Zateplení – Jaké normy a technické předpisy musíte dodržet?

Zateplení domu se neobejde bez souladu s českými technickými normami a zákony. Ty určují, jaké vlastnosti musí mít zateplovací materiály, jak se mají navrhovat a montovat, a jak zajistit bezpečnost a dlouhou životnost systému.

 

Klíčové normy pro zateplení:

• ČSN 73 0540-2 – stanovuje požadavky na tepelnou ochranu budov, zejména minimální tloušťky izolací a maximální hodnoty součinitele prostupu tepla (U)
• ČSN 73 0810 a související řady – řeší požární bezpečnost, hlavně u výškových a vícepodlažních budov. Určují reakci materiálů na oheň a způsob aplikace
• ČSN EN 13499 – tepelněizolační výrobky pro budovy (ETICS)
• ČSN EN 13500 – technická kritéria pro zateplovací systémy
• ČSN 73 2901 – norma pro navrhování střech, která se může týkat i celkové skladby obálky budovy

 

Co musí splňovat použité materiály:

 

• Deklaraci vlastností (DoP)
• CE označení (Evropská shoda)
• Certifikaci shody s příslušnými normami

 

Tyto požadavky vycházejí ze zákona č. 22/1997 Sb. o technických požadavcích na výrobky, který zajišťuje bezpečnost, kvalitu a vhodnost produktů pro stavební použití.

Čiperka vysvětluje: Nedodržení norem může zkomplikovat kolaudaci stavby, pojištění domu nebo získání dotace. I když technické normy nejsou právně závazné automaticky, jejich respektování bývá úřady požadováno. Svěřte vše odborníkům, kteří mají s dodržováním norem každodenní zkušenost.Předejdete tak zbytečným chybám i pozdějším problémům.

TIP na článek: Nejlepší materiály na zateplení domu: Čím zateplit dům, aby se investice rychle vyplatila?

Jak zateplení souvisí s energetickým štítkem PENB

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je dokument, který hodnotí spotřebu energie a zařazuje budovu do jedné z energetických tříd (A až G).

 

Kdy potřebujete PENB?

 

• při výstavbě nového domu
• při rozsáhlejší rekonstrukci (nad 25 % plochy obálky budovy)
• při prodeji nebo pronájmu nemovitosti

 

Kvalitní zateplení má přímý vliv na výsledek PENB – snižuje tepelné ztráty, zlepšuje energetickou efektivitu a tím posouvá dům do vyšší třídy. To znamená nižší náklady na vytápění a zároveň vyšší hodnotu nemovitosti.

Energetická třída	Označení	Popis
A	Mimořádně úsporná	Nejlepší hodnocení, minimální spotřeba energie
B	Velmi úsporná	Novostavby a kvalitně zateplené domy
C	Úsporná	Běžný standard, splňuje aktuální požadavky
D	Méně úsporná	Starší budovy bez úprav
E	Nehospodárná	Vyšší náklady na provoz
F	Velmi nehospodárná	Velké tepelné ztráty, nutná renovace
G	Mimořádně nehospodárná	Nejhorší třída, nejvyšší spotřeba

Čiperka vysvětluje

PENB bývá někdy zaměňován s tzv. energetickým štítkem obálky budovy (EŠOB). Rozdíl? PENB hodnotí celkovou spotřebu energie včetně vytápění, větrání a osvětlení. EŠOB se zaměřuje pouze na tepelné vlastnosti konstrukcí.

Pokud plánujete zateplení, doporučujeme nechat si vypracovat nový PENB už v rámci projektu. Díky němu snadno doložíte splnění požadavků i při žádosti o dotaci.

Zateplení a požární bezpečnost – legislativa

Požární zabezpečení je při zateplování povinné a řídí se normou ČSN 73 0810, která byla zpřísněna už v roce 2016. Požadavky se liší podle typu a výšky budovy – čím vyšší stavba, tím přísnější pravidla.

 

U výškových budov se neobejdete bez nehořlavých materiálů (třída A1 nebo A2). Norma klade důraz na celý systém, nejen na jednotlivé složky.

 

Mezi nejčastější protipožární opatření patří:

 

• úpravy výtahových šachet a instalačních stoupaček
• požární přepážky a ucpávky
• úpravy fasádních prvků

Zateplení musí bránit šíření požáru po fasádě. Každý projekt musí obsahovat protipožární řešení jako součást dokumentace. Bez něj nelze stavbu zkolaudovat ani získat povolení.

 

 

Co je zateplení podle ESG a proč ho firmy řeší?

ESG představuje systém hodnocení firem podle tří klíčových oblastí: environmentální (E), sociální (S) a řízení firmy (G – governance). Zateplení budov spadá  do první z nich, protože pomáhá snižovat spotřebu energií a tím i uhlíkovou stopu. Firmy ho tak vnímají jako důležitý nástroj k dosažení udržitelnějšího provozu.

 

Zateplením objektů firmy:

• snižují provozní náklady na vytápění a chlazení
• zlepšují své ESG skóre, což je zajímavé pro investory i veřejnost
• získávají lepší přístup k výhodnějším úvěrům a finančním nástrojům
• splňují požadavky na udržitelné financování a zelené certifikace.

 

Stavební a developerské společnosti navíc čelí rostoucímu tlaku ze strany bank, investorů i regulátorů. Pro velké firmy se ESG stává nedílnou součástí obchodní strategie. Zateplená budova s kvalitním energetickým štítkem dnes představuje konkurenční výhodu, která se promítá nejen do provozních nákladů, ale i do tržní hodnoty nemovitosti.

 

Čiperka upozorňuje: Od roku 2026 navíc vstoupí v platnost přísnější ESG pravidla pro reporting v České republice. To znamená, že firmy budou mít povinnost zveřejňovat informace o udržitelnosti svého podnikání, a to včetně stavu budov a jejich energetické náročnosti. Proveďte zateplení s Čiperkou a buďte na vše připraveni.

Jak se připravit na zateplení z pohledu legislativy

Příprava zateplení začíná odborným projektem, který musí zohlednit aktuální stavební normy, požární předpisy i energetické požadavky.

 

Jako majitel domu byste si měl včas ověřit, zda je potřeba stavbu pouze ohlásit, nebo zda bude nutné stavební povolení. Podle zákona č. 283/2021 Sb. se zateplení už automaticky nepovažuje za stavební úpravu – rozhoduje konkrétní situace.

 

Základní kroky přípravy:

 

• kontaktujte projektanta nebo firmu se znalostí aktuální legislativy
• ověřte požadavky na ohlášení nebo povolení
• zvolte certifikované materiály s deklarací shody
• dodržte technologické a montážní postupy

 

Pokud se nemění barva fasády a není ovlivněna požární bezpečnost, často není potřeba ani ohlášení. Podobně i výměna oken ve stejném vzhledu bývá bez nutnosti ohlášení.

Čiperka radí:

Před samotným zahájením prací si připravte kompletní dokumentaci, tedy projekt, případná povolení i certifikáty použitých materiálů. Kontaktujte Stavby Čiperka – spolupráce s profesionály vám ušetří starosti s úřady a zaručí hladký průběh celé realizace.

✅ Prověříme vaši situaci a stavební možnosti

✅ Navrhneme řešení přesně podle ČSN i požárních předpisů

✅ Ohlásíme stavbu nebo zajistíme stavební povolení

✅ Připravíme dokumentaci pro získání dotací

✅ Vyřídíme vše s úřady i fondem NZÚ

✅ Vše zateplíme kvalitně, rychle a bez komplikací

Ověřte si, zda se máte nárok na zateplení fasády za třetinovou cenu

 

 

 

Vyplňte nezávazný formulář a domluvte si s námi bezplatnou konzultaci. Probereme s vámi všechny možnosti a připravíme předběžnou kalkulaci. Do ničeho vás nebudeme tlačit, to není náš styl. Tak neváhejte.

Nechte legislativu na Stavbách Čiperka a pojďte do toho!

Zákony, normy, povolení, dotace… Při zateplení domu je snadné něco přehlédnout a zbytečně si přidělat starosti. S námi se toho bát nemusíte. V Čiperce se v legislativě vyznáme a vše zařídíme tak, jak má být.

FAQ