Zateplení domu zdaleka není jenom o úsporách za vytápění (i když to je samozřejmě to hlavní). Pokud plánujete dům někdy prodat, jedná se o chytrý krok, který zvýší jeho atraktivitu a hodnotu. Kvalitní zateplení zlepší energetický štítek, sníží provozní náklady a pomůže kupujícího přesvědčit, že právě váš dům je výbornou volbou.
Ovlivňuje zateplení cenu nemovitosti při prodeji?
Rozhodně ano – a čím dál víc. Zateplený dům působí na zájemce nejen vizuálně udržovaněji, ale hlavně ekonomičtěji. Kupující si téměř vždy zjišťují, kolik dům „protopí“ a pokud vidí kvalitní zateplení a dobrou energetickou třídu, roste jejich důvěra i ochota zaplatit za dům vyšší částku. Výrazně pomáhá také nová fasáda, která zateplení obvykle doprovází.
Zateplený dům navíc dává jasný signál, že majitel o nemovitost dlouhodobě pečoval. Podle realitních makléřů se takové domy prodávají rychleji a za vyšší cenu. A nejde jen o čísla na papíře. Je to o celkovém dojmu, že dům je „hotový“ a nebude potřebovat další investice.
Čiperka radí: Představte si sami sebe v roli kupujícího: Taky byste si raději připlatili a koupili pečlivě zateplený dům, že? Ozvěte se nám a nezávazně s vámi projdeme vaše možnosti a spočítáme vám navýšení hodnoty vaší nemovitosti.
Ověřte si, zda se máte nárok na zateplení fasády za třetinovou cenu
O kolik se v roce 2025 zvýší hodnota domu po zateplení?
Odborníci se shodují, že zateplení může zvýšit tržní hodnotu nemovitosti o 10 až 20 %, v některých případech dokonce o víc. Záleží na rozsahu úprav, technickém stavu nemovitosti a její energetické náročnosti před a po zateplení. Zároveň se snižuje spotřeba energií až o 30–60 %, na což kupující taky slyší.
Zateplení fasády domu
Před
Po
Zateplení střechy domu
Před
Po
Zateplení stropu na půdě
Před
Po
Modelové příklady:
| Typ nemovitosti | Parametry | Stav před úpravou | Investice | Přínos / zvýšení hodnoty |
|---|---|---|---|---|
| Rodinný dům 5+1 | Užitná plocha 160 m², fasáda cca 200 m² | Nezateplený dům z 80. let, vysoké tepelné ztráty | 480 000 Kč (zateplení fasády, střechy, výměna oken) | +450–550 000 Kč (lepší PENB E → C, nižší náklady, atraktivnější vzhled) |
| Řadový dům 4+kk | Užitná plocha 120 m², fasáda cca 160 m² | Částečně zateplený | 220 000 Kč (zateplení střechy, soklu a podlahy) | +300 000 Kč (nižší náklady, kompletní vzhled bez dalších úprav) |
| Byt 3+1 v paneláku | Užitná plocha bytu 75 m², fasáda domu cca 600 m² | Stav před revitalizací SVJ | Investice celého SVJ (fasáda, střecha, okna) | +20,5 % (z 3,4 mil. Kč → 4,1 mil. Kč) |
Čiperka vysvětluje: I menší rozsah zateplení (např. jen stropů nebo soklu) může mít pozitivní dopad, pokud zlepší energetickou bilanci a celkový dojem z nemovitosti. Vždy ale platí, že největší efekt má komplexní zateplení. Kontaktujte nás a spočítáme vám, kolik navýší hodnotu vašeho domu částečné a celkové zateplení.
Jakou roli hraje energetický štítek?
Při prodeji domu nebo bytu musí majitel doložit tzv. průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), známý také jako energetický štítek. Ten klasifikuje nemovitost do tříd A–G podobně jako elektrické spotřebiče. A právě zateplení může tuto třídu výrazně zlepšit, což znamená nižší provozní náklady a vyšší důvěru kupujících.
Energetický štítek je přehledný úřední dokument, který kupujícímu dává jasnou odpověď, jak je vaše nemovitost úsporná. Vyšší třída často znamená nejen vyšší prodejní cenu, ale i rychlejší prodej, protože pro zájemce je atraktivnější.
Hlavní výhody lepší energetické třídy:
✅ vyšší tržní hodnota nemovitosti (často +10–15 %)
✅ nižší odhadované provozní náklady
✅ silnější vyjednávací pozice při prodeji
✅ pozitivní dojem z úsporného, „hotového“ domu
✅ splnění zákonné povinnosti (PENB je vyžadován při prodeji i pronájmu)
Orientační příklad zlepšení energetické třídy po zateplení:
| Stav nemovitosti | Energetická třída před | Energetická třída po | Orientační roční úspora |
| Nezateplený dům z r. 1985 | E | C | ✔️ až 30 000 Kč |
| Starší dům s částečným zateplením | D | B | ✔️ až 45 000 Kč |
| Panelový dům po rekonstrukci | D | B–A | ✔️ až 60 000 Kč (dle bytu) |
Čiperka vysvětluje: Zlepšení třídy z E na C nebo dokonce B není nereálné. Při komplexním zateplení obálky budovy a výměně oken je to běžná praxe. A právě třída B a vyšší jsou pro dnešní kupující často zárukou kvalitní nemovitosti bez skrytých nákladů. Možná vás bude dále zajímat: Energetický štítek: Co to je a jak snížit náročnost domu
Získejte zdarma konzultaci s našimi odborníky na zateplení fasády!
Poradíme vám, jaký materiál a techniku zvolit, abyste dosáhli nejlepších výsledků.
Jaké typy zateplení mají největší vliv na hodnotu nemovitosti?
Ne každé zateplení má stejný dopad na prodejní cenu. Pokud chcete maximálně zvýšit hodnotu nemovitosti, je zásadní soustředit se na ty části konstrukce, kde dochází k největším tepelným ztrátám a zároveň k největší vizuální proměně.
| Typ zateplení | Hlavní benefity | Úspora energií | Vizuální dopad | Vliv na hodnotu nemovitosti |
|---|---|---|---|---|
| Zateplení fasády | • Zásadní zlepšení vzhledu
• Energetická úspora<br> • Lepší estetika |
Až 35% | Vysoký – výrazná proměna exteriéru | ⭐⭐⭐⭐⭐ Nejvyšší |
| Zateplení střechy a stropu | • Snížení tepelných ztrát
• Zvýšení komfortu podkroví • Zlepšení energetické efektivity |
Až 30% (podíl tepelných ztrát) | Střední – není na první pohled vidět | ⭐⭐⭐⭐ Vysoký |
| Zateplení podlahy a soklu | • Zvýšení komfortu
• Zabránění únikům tepla spodní částí • Zlepšení PENB |
Menší, ale významná | Nízký – změny nejsou viditelné | ⭐⭐⭐ Střední |
Doporučené materiály a systémy
- Fasáda: Kontaktní zateplovací systém (ETICS) s minerální vatou nebo polystyrenem
- Střecha: Foukaná izolace nebo minerální vata pro půdní prostory
- Podlaha: Izolační materiály vhodné pro konkrétní typ konstrukce
Nejde jenom o to, že dům je „zateplený“. Rozhoduje i tloušťka, typ izolace, provedení detailů a kvalita montáže. Laik často na první pohled nepozná rozdíl, ale kupující si často nechávají dům proklepnout od odborníka. A ten každou chybu bez milosti odhalí a cenu vaší nemovitosti stáhne níž.
Čiperka TIP: Investujte raději do kvalitního návrhu zateplení a profesionální realizace. Odfláknutá fasáda, netěsnosti, nebo špatně zvolený materiál mohou prodejní cenu naopak snížit. S Čiperkou se můžete spolehnout, že zateplení vaší nemovitosti bude provedeno profesionálně. Kontaktujte nás! Mohlo by se vám také hodit: Nejlepší materiály na zateplení domu: Čím zateplit dům, aby se investice rychle vyplatila?
Zateplení jako konkurenční výhoda při prodeji
Když zájemce vybírá mezi dvěma domy ve stejné lokalitě, často rozhoduje technický stav a provozní náklady. Zateplený dům má v tomto směru velký náskok – vypadá lépe, slibuje nižší účty a vyžaduje méně dodatečných investic. Je to jako prodávat auto po servisu a s novými pneumatikami.
Kupující navíc zateplení vnímají jako důkaz, že o dům bylo pečováno. To zvyšuje důvěru a ochotu připlatit. Zateplení zkrátka pomáhá nemovitosti „prodat se sama“.
Proč zateplit fasádu? Výhody, které pocítíte okamžitě!
Úspora energií
Lepší tepelná pohoda
Ochrana konstrukce
Ochrana před povětrnostními vlivy a prodloužení životnosti.
Moderní vzhled
Nový, svěží a modernější vzhled vašeho domu.
Zateplená vs. nezateplená nemovitost: Co si říká kupující?
| Parametr | Nezateplený dům | Zateplený dům |
| Měsíční náklady na energie | Vysoké a nejisté | Nižší, stabilní |
| Energetický štítek | Třída E–F (neefektivní) | Třída B–C (úsporná) |
| Vzhled domu | Omšelý, starší | Nová fasáda, moderní dojem |
| Pocit z interiéru | Chladné stěny, průvan | Teplo, útulnost |
| Budoucí investice | Zateplení nutné, desítky tisíc navíc | Paráda, nebudu muset dlouho nic řešit |
Vyplatí se investovat do zateplení před prodejem?
Jednoznačně ano. A často víc, než si majitelé uvědomují, protože i částečné zateplení (např. fasáda nebo strop) může zvýšit hodnotu domu o statisíce. Navíc díky dotacím z programu Nová zelená úsporám lze získat na zateplení stovky tisíc korun.
Dotace na zateplení v roce 2025
V roce 2025 jsou k dispozici dva programy, které dotují zateplení až do výše 1 milionu korun.
| NZÚ Oprav dům po babičce | NZÚ Light | |
| Pro koho je určeno | Běžné domácnosti, starší objekty, které potřebují velkou rekonstrukci | Běžné domácnosti, nízkopříjmové domácnosti a senioři, novostavby |
| Rozsah opatření | Komplexní | Dílčí |
| Maximální výše dotace na zateplení | Až 1 000 000 Kč při tzv. optimálním zateplení | Až 500 000 Kč |
| Možnost kombinačních bonusů s FVE a TČ | Ano – až 100 000 Kč | Ano – až 60 000 Kč |
| Vyplacení dotace | Zálohově předem + možnost výhodného úvěru | Zálohově předem |
| Poradenství | Odborné poradenství není součástí dotace | Bezplatné poradenství je pro nízkopříjmové součástí dotace |
Proč zateplit dům před prodejem:
- Zvýšíte tržní hodnotu nemovitosti – o 10 až 20 % v závislosti na rozsahu zateplení.
- Kupující zaplatí víc za dům s nižšími náklady – měsíční úspora je pro ně klíčový argument.
- Vyšší šance na prodej bez slevy – dům nepůsobí zanedbaně ani „k dodělání“.
- Možnost získat dotaci až 950 000 Kč – program NZÚ podporuje i částečné zateplení.
- Lepší výchozí pozice při prodeji přes realitní kancelář – vyšší cena, větší zájem.
Zlaté pravidlo: Pokud zateplení vyjde na 300 000 Kč, mělo by zvýšit cenu nemovitosti minimálně o stejnou částku.
Zateplete dům s Čiperkou a ušetřete!
Jak už jsme několikrát zmínili, zateplení domu je krok, který se promítne do každodenního komfortu, provozních nákladů i budoucí hodnoty nemovitosti.
S profesionální firmou, který zajistí vše od poradenství přes realizaci až po dotační administrativu, to zvládnete snadno a rychle. Ozvěte se nám a probereme s vámi vaše možnosti. Vše je v první fázi zdarma, k ničemu se nezavazujete.
5 důvodů, do toho jít s Čiperkou
- ✅ Kompletní servis od A do Z: Postaráme se o konzultaci, projekt, materiály, samotnou realizaci i vyřízení dotace.
- ✅ Rychlý start – práce zahajujeme do 30 dnů: Nečekáte měsíce – máme kapacity a připravené týmy k okamžitému nasazení.
- ✅ Pomoc s dotací až 1 000 000 Kč: Zajistíme vše potřebné pro čerpání z programů NZÚ Light nebo Oprav dům po babičce. Dotace se vyplácí předem.
- ✅ Poctivé řemeslo a kvalitní materiály: Používáme certifikované systémy, ověřené dodavatele a každý detail řešíme precizně – jako bychom stavěli pro sebe.
- ✅ Důvěra, lidský přístup a férové jednání: Jsme rodinná firma, která staví na vztazích. Naší vizitkou jsou stovky spokojených zákazníků.
Recenze klientů, kterým již Čiperka pomohl
Zateplení fasády
„Nečekal jsem, že zateplení střechy udělá tak velký rozdíl! V létě se podkroví konečně nepřehřívá a v zimě jsme měli znatelně nižší účty za vytápění.“
Petr Š.
Plzeň
Zateplení fasády
Karel N.
Kolín
Zateplení fasády
“Fasáda nejen krásně vypadá, ale v zimě cítíme velký rozdíl v tepelné pohodě. Čiperka nám navíc pomohl se získáním dotace, takže jsme ušetřili”
Jan H.
Hradec Králové
Mohlo by vás dále zajímat:
Obsah článku
